李嘉诚欲200亿卖上海在建项目

　　李嘉诚还要卖。

　　数位投资圈的消息人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）透露，李嘉诚名下长实地产（01113.HK，下称“长地”）位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元人民币。

　　澎湃新闻了解到，已有多家境外基金在和长地接触，但尚未达成实质收购意向。

　　和黄内部人士今日对澎湃新闻回应，“到今天为止，我们还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化，万一真的有一个（对我们项目）非常感兴趣的买家，非要出天价，管理层会不会动心？我不能代表管理层……”

　　一位基金负责人对澎湃新闻表示，“地段很好，但对我们来说太贵了，在建项目不带租约还没有现金流。”

　　若世纪汇出售，包括超市，港口，能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿，而旗下公司期间没有新增投资。

　　李嘉诚在浦东最后自留物业

　　世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。

　　11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在，重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。

　　项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。

　　澎湃新闻早前了解到，长江实业与和黄地产合并之后，上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。

　　一个月之前，世纪汇的管理层在发布会上对澎湃新闻表示，“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业，全中国也没有的。”

　　世纪汇的负责人当时透露，重组之后，今年集团有拿地计划，关注重庆、武汉、成都等城市。 “过去几年，内地的地价太高，而最近，‘天价地’少了很多，这或许是一个适合抄底的时机。毕竟，逢低吸纳、逢高套现是李先生的风格。”

　　这一场景似曾相识。

　　2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经（OFC）。

　　而一年以后的2013年，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，其单价高达8.2万元/平方米。

　　实际上，两个物业所在地区是上海写字楼租金最高的区域之一。

　　戴德梁行的最新数据显示，2015年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。而有“小陆家嘴”之称的竹园板块，办公楼平均租金达10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。

　　一位陆家嘴的写字楼租赁人士透露，陆家嘴的地标上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鸿基的IFC办公楼租金高达近18元/平方米/天。